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央行“定向降息”2575亿,将影响楼市(转载)

2019-01-25 07:15
  重磅消息!

  央行又“放大招”了!

  昨天,央行宣布开启定向降息!

  一次性释放流动性2575亿元!

  央行这次的大动作,主要还是针对小微企业和民营企业。

  央行原文公告内容如下:

  2019年1月23日,中国人民银行开展了2019年一季度定向中期借贷便利(TMLF)操作。

  操作对象为符合相关条件并提出申请的大型商业银行、股份制商业银行和大型城市商业银行。操作金额根据有关金融机构2018年四季度小微企业和民营企业贷款增量并结合其需求确定为2575亿元。

  操作期限为一年,到期可根据金融机构需求续做两次,实际使用期限可达到三年。操作利率为3.15%,比中期借贷便利(MLF)利率优惠15个基点。

  这个内容用一句话概括就是:央行针对小微企业、民营企业“定向印钞”2575亿元,并“定向降息”15个基点。

  目前,一年期银行贷款的基准利率是4.35%,但实际上只有信用良好的大型国企才能拿到这个利率。民企、小微企业获得贷款,利率往往要上浮20%、30%,甚至更多。而央行此次给金融机构的一年期贷款利率,只有3.15%,有利于金融机构给实体经济降息!

  自今年下半年以来,央行就频繁出手加大对小微企业和民引起的扶持力度,前后增加的再贷款和再贴现额度共计有4000亿元人民币,可见央行对于扶持实业经济的决心。

  自媒体暴财经作者对此撰文,在文中给与解读,他认为:

  央行这一次TMLF的操作说明央行的意思是在货币政策层面依旧松紧有度,有针对性地去解决实体经济在发展过程中遇到的资金问题。

  这就利好实体经济和实体小微企业的发展。

  为什么要这样做,因为如果过于宽松,水涨船高,会导致资金进入金融市场,反而会撑高房价。持续这样下去,会导致经济发展不健康,实体经济依旧得不到阳光雨露。

  现在的定向中期借贷便利就比较有针对性,既能够达到帮助小微和民营企业的目的,也能避免过于宽松;当然这也是央行有意避免走老路,既要稳房价又要救实体。

  定向降息能给楼市带来利好吗?

  但是,关于是否降息,市面上一直持观望态度有些人觉得降息或许将给好不容易降温的楼市重新输入活水,资金难免会重新流入房地产,炒房客也会因为成本降低重新出来活动。

  从2018年12月以来,全国多个城市对调控进行“松绑”,从菏泽取消限售,广州放松限购,深圳下调首套房贷利率等等现象,又让一些开发商看到了希望,不少开发商已经下达了新一轮的投资指示。

  2019年,楼市政策会松动吗?

  有专家表示:房地产市场涨幅明显放缓,是约束性政策减少的主要原因。楼市已告别高烧,所以房地产调控再收紧加码的基础也就不存在了。

  楼市调控政策基本见底,未来还有很多城市会跟进菏泽、广州、珠海等地的行为。预计在2019年,全国可能出现一轮起码30城的房地产调控政策微调潮,房地产市场涨幅明显回落,房地产政策也该到调整阶段。

  不过,专家表示短期内全面降息的可能性并不大,未来房地产调控政策也不可能出现大幅度全面宽松,维稳依然是关键。