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威海有哪些别墅小区,分布在哪些位置,答案在这里!

2018-12-06 07:00
  
  作者:咨询师羽榕
  简介:威海别墅社区也不算少,他们有什么区别,每个楼盘又有啥优势呢?

  别墅能够提供更加宽敞的房间,功能性更强的构造以及独立的庭院等高端住所。而别墅一般都是坐落在郊区或者风景区内,以显示奢华与私密性。同时,由于别墅项目对于土地的实际利用率没有普通住宅那么高,目前来看,基本在城市市区范围内别墅将会越来越少。当然,早期对于城市中别墅项目开发限制并没有这么大,所以我们还能见到一些“宽宅大院”的房子零星的分布在城市中央。

  威海有着丰富的海岸线资源,同时又有多数地段靠近山坡地貌。这近乎是建设别墅的最理想之地:背山面海。只不过在威海这个土地资源并不宽裕的滨海城市,大批量的建造别墅项目似乎太过于“奢侈”,但开发商也绝对不会把这么优质的海岸线浪费掉,今天我们就为大家扒一扒坐落在威海各区域的别墅项目。

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  威海各区域的别墅分布

  经区是威海城区最南端的区域,地势平坦,东临威海新港所在的九龙湾海岸线,市辖区东侧(九龙湾东侧)少许山坡地形。这个位置的别墅主要集中在天泽府、龙润国际、天龙公馆,从这个位置向南,温泉一线的莱茵小镇小区中间也有几栋别墅;海上公园周边算是威海市中早起开发的一大批别墅,比如:桂竹花园、芙蓉花园、昆仑花园、庆威花园、上海路5号;悦海公园附近的:悦海世家、建东悦海湾;华夏山海城地处环翠,但是很多人都习惯的把他看成是经区,毕竟距离长峰商圈这么近,这个小区里面也有部分别墅。

  环翠区作为威海的主城区,也是目前涉及区域最广的城区,当然别墅项目也不少了。从地形山看,南侧青岛中路为南北狭长地段,东侧临海西侧靠山,东西最窄距离不足1000米。往北到达世昌大道沿线,则是威海中心城区,这里多以丘陵地形为主,南北均有山坡,北侧翻过菊花顶则是以观海山坡为主的合庆、葡萄滩、金沙滩等区域。

  当然,市中心的别墅肯定是稀有了,我们以南到北,东到西的顺序捋一捋吧:环绕在仙姑顶山下的望岛名郡、保利凯旋公馆、御临山海(金牛花园);菊花顶周边:威高乾和院、万福山庄、维多利亚别墅、黄泥沟;合庆:东紫园、伴山伴岛、伴月湾壹号公馆;葡萄滩: 金海悦庭、望海山公馆、山海华府、蓝山海岸、雨润城、威高御海园、99名邸、海宴台;张村影视城:华瀚大湖公馆。

  高区作为威海的高新产业区,有着平坦的地势和安逸的生活环境,西、北海岸线,有着国内四大海水浴场之一的威海国际海水浴场。这里配套成熟人气稀少,但对于别墅是再好不过的地方了:碧海庄园、威高乾和苑、春山华居、怡海园、林溪院、翠堤。

  当然,对于威海来说,大部分购房者的买房属性都趋向于养老度假。所以,不同地段的别墅所位于我们生活的方式也大有不同,主要还是分沿海别墅以及内陆别墅:

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  海景别墅主要分布在威海北部的合庆、葡萄湾、金沙滩等位置,代表有:

  东紫园:威海合庆高端海景小区,由洋房、别墅、公寓组成,不论是小区规划还是地理位置,都属于上乘品质小区,花园园林式生活社区,坐落在北向坡地上,分独栋和联排别墅,部分房子可以看海,周边配套一般,价位相对较高。



  金海悦庭:葡萄滩海水浴场以游艇俱乐部为特色,集休闲娱乐、旅游度假、商务办公、高档酒店多功能于一体的综合性地产项目,别墅由独栋、联排、叠拼组成,建立在一个岛型山地上,大多数房子看海效果非常好,当然项目的价位也是比较高的,40年产权的商水商电项目。


  山海华府:环翠区孙家疃里窑,建立在一个C型的山坳里,C口也就是小区的西门正对葡萄滩海水浴场。项目主要是以上下两叠拼的联排别墅构成,也有一些联排项目。整体是以徽派建筑风格,不论是上户还是下户,都带院子,有些还是前后院落。虽然不能窗前看海,但基本上所有的露台都可以有不错的海景。越是靠近小区西北侧的房子越是看海无遮挡,小区整体上不算高端别墅项目,但整体入住率还是不错的,鉴于独特的地理位置,整体还是一个不错的养老、休闲、居家的不错之选,价位不高,相当于一个市区内高端楼盘的价格,但据业主反应,物业管理稍弱一些。



  海宴台:高端别墅定位,但是提供迷你小别墅到超大豪宅,项目坐落在北向山坡地段,所有房子也是按照北向看海为主要风格,小区整体环境绿化非常不错,基本上可以户户观海。美中不足的是,有些户型南向采光不好,比如一些三层别墅,只有最上面的一层可以享受日照,下面两层虽然北向看海,但基本上在山坡坡体内了,价格也是以位置和面积区分,越是远离山体靠近海岸线的房子单价越高。



  碧海庄园:一个卖了很久的联排老别墅区,南靠山北观海,户户有观景大露台。房子户型不错,只是有些老旧,最重要的是大多数处于无人居住状态,甚至连装修都没有。之前遇见一个来自滨州的业主,做绘画艺术的,买了两套挨一起的别墅,每套都是400多平600多万,单价不算太高。



  建东悦海湾+悦海世家:两个小区同时坐落在悦海灯塔旁边,两个别墅项目之间更是一路(非机动车)之隔,乍一看犹如同一小区,但两者还是有着本质上的区别:悦海湾一线高端观海生活社区,悦海世家不论是品质还是价格都要相对低一些。两者的别墅都是以独栋和联排为主,都是观海豪宅,悦海世家的房价在700万—3000万不等,建东悦海湾别墅则更贵一些。

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  威海的城市别墅虽然远离海岸线,但不少项目还是能够远观海面或者方便赶海的,比较典型的项目有:

  天泽府:联排+独栋,前后带院子,分地上三层和两层两种构造,地下送一层。位置在九龙湾东侧的坡地上,别墅项目的西侧是天泽府的高层住宅,东侧则是一个很高的平台的五洲太阳城,只有最西北端别墅可以看海,虽然把边但距离九龙城配套很近。天泽府别墅整体规划设计相对较新,内部结构也比较符合现代主题风格,240平左右价格在总价在600万左右,在16年时在300万起。

  龙润国际富贵园别墅:说到富贵园,如果从别墅的位置角度考虑,这里确实非常理想,远离城市但是又很方便享受城市配套,但这里的别墅建造更多的像是花园洋房——结构简单,只有前院,户户北侧出门即是小区便路,车位设在两栋别墅之间的空地,这一点降低了别墅的私密性和安静舒适度,不过总价相对较低,200平左右总价400万上下。



  皇冠庆威园别墅、桂竹花园、昆仑花园、上海路五号:这几个别墅小区算是海上公园周边最高端的生活社区了,之所以没有归类于海景别墅范畴,就是因为这里地势平坦,加上周边高树,如果站在小区里面几乎看不出旁边不远就是海岸线。这几个小区以环境和配套为最主要的优势,算是城市中心的别墅而又近距离靠海,皇冠学区、高铁咫尺、配套丰富、人气基本都占全了,只可惜房子都是2000年左右建造,整体稍显老旧,但别具风格。

  望府大院:典型的城市郊区别墅,但望府大院可不是郊区,位于环翠与经区接壤西侧,仙姑顶山系的一个南向向阳坡上,不论从建筑品质以及结构构造,包括小区内园林规划,法式尊贵和现代简约的融合无不透露着高大上之风范。所有户型均是南面向阳,北侧庇荫的地方设计成车库。地势高起,俯视整个威海环翠绿轴(展览馆、图书馆以及威海公园海岸线)。200—600平左右的建筑面积,目前市价在700万起。

  御临山海:2005年左右的叠拼为主的别墅,加上周边也都是老旧小区,保利北侧山坡上,归类于城市低密度花园洋房一类吧。



  威高乾和苑:最靠近市镇府的别墅项目,自身品质光看威高二字就可以信赖了。威高·乾和院共建有102栋,总户数161户,由独院,双拼、联排、小高层组成,呈现出威海罕见的多业态、复合型新中式传世府邸,是距离市 、 商业区较近的一处山水大宅。

  威高御海园:西南环山的联排洋房别墅,项目自身环境及构造都还不错,只可惜位置略偏,尤其是去东侧的“闹市”区要下一个大坡,如果步行或者非机动车,回来是一个大麻烦,小区物业比较负责。

  另外在山大周边也有一些不错的别墅小区,只可惜都是一些老旧的项目了,以上就是我们为您带来的关于威海别墅的整体介绍,也欢迎您关注威海新楼市,了解更多威海的楼市资讯和楼盘点评内容。


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