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房价何去何从?网友三问楼市(转载)

2019-04-16 03:30
  东北有句话叫:“半夜想起朝南睡”。说的就是后知后觉的事后诸葛亮的行为,这种行为唯一的后果就是“黄花菜都凉了”。对于楼市来说,我们貌似是看不到它凉的时候了,我们现在关心的是它能热到什么程度,或者说,什么时候热到无法自拔,彻底消停。

  想要弄清这些问题,首先就得避免“半夜朝南睡”的窘境,需要我们有一颗坚定的探索事实真相的心。网友三问楼市,回答了这些房地产问题,你就知道房价何去何从了。

  第一问:房地产开发企业的资金链是否真的断了?


  这其实是最釜底抽薪的一个问题。任何企业一旦资金周转不灵,在求告无门的情况下,除了降价处理产品尽快回笼资金外,其实已经没有别的路可走了。而这条路一旦走不通,等待他的只有破产。如果资金周转不灵一旦成为行业的通病,那么,整个行业也就会遭到灭顶之灾。坊间和官方一直在宣称的房地产企业融资收紧,给购房者一度打了一剂强心针,但是,现在看来,房地产企业的资金链并没有我们想象的那么吃紧。这话从万科高喊“活下去”到四处买地的神转折可见一斑。房地产开发企业的资金链没断,等着他们主动降价,那就是天方夜谭。

  第二问:棚改货币化真的淡去了吗?


  棚改货币化是导致三四线城市房价在两年时间里暴涨一倍最大原因的观点,已经从过去的遮遮掩掩,变成了大家的共识。而相关资料显示,棚改货币化在今年将逐渐淡去影响,如前两年那样拆了房子,给一笔足够在市区购买新房的钱,让你消化城市库存的情况,是否真的在三四线城市消失,尚待考量。作为助推房价的动力之一,棚改货币化在过度消费完三四线城市购房者的购买力之后,为了保持这种“高收益”,地方上是否还有“棚改货币化的”变种衍生或者存续?这些问题搞不清楚,对房价的一切预测都不过是空中楼阁。

  第三问:还有多少人能够买得起房?


  什么都在涨,唯独薪酬没有涨,唯独房价涨得快。这是许多人发自肺腑的内心独白。而全款买房在不吃不喝需要几十年的当下,房子的居住属性越来越淡化,更多的人买房是为了其保值属性和投资属性。该买房的,已经买了,买得起房的也已经买了。现在留下的大部分都是想买房,却买不起的。问题就是,这些已经是大浪淘过很多遍之后的遗存,竟然还是占到买房人群的很大一部分。这些人就算咬紧牙关,七拼八凑够了首付,那么,日后的贷款怎么还?或者说,即使是能够凑得起首付,买得起房的人还有多少?


  第一问,是从供“货”方问起。在卖方市场说了算的现在,屯高居奇是把双刃剑,要么“货”砸在自己手里,要么一直死撑,看谁耗得过谁?第二问是从措施方略问起。再厉害的孙悟空也翻不出如来佛的手掌心,如果措施方略不支持,你就是再大的牛市,也会被翻手为云覆手雨;第三问是从老百姓问起。巧妇难为无米之炊,你描绘的东西再好我买不起,岂不是依旧是一场空。