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征收房产税合理还是征收房产增值税合理?大家讨论下。

2019-03-14 11:18
关于征收房产税的问题,无论专家,媒体还是普通老百姓一直以来讨论都很热烈,认为它能有效的是抑制房产的投资和投资,将现有的空置房逼向市场,从而解决供需矛盾,达到抑制高房价的目的。但是在讨论中,许多人就没有思考一下,对于目前已经被政府征收了七十年土地费的商品房,如果再收房产税,这样是不是重复征税?这在法理上是否行得通?
  许多人和媒体都在传言重庆市将首先进行房产税试点,是否真实还拭目以待。但重庆市的具体方案是如何我们都不知道,但可以从前段时间黄奇帆市长接受凤凰台记者采访的谈话中了解其大概指导思想。黄奇帆市长对记者说:对于已经征收了七十年土地出让费的房子,是没有理由再征收房产税,否则就是重复收税,法理上是讲不通的,老百姓是会骂娘的,政府的形象也会受到严重损坏。除非它的使用期满七十年后就可通过房产税的名义来继续收土地使用费。但对别墅和高端住宅(房价是该地区平均价格二三倍的住宅)可以收点房产税,因为这些房子都是大面积高价格的高端房产,针对的是高收入阶层,收点税是讲的过去的。
  从他的讲话中我们可以看出,政府管理人员对房产税的思考还是很冷静清晰的,绝不是像一些伪专家为博得一些无房民众的欢心而论发见解,更不像一些无房民众怀着一种不平衡的心态,恨不的回到打土豪分田地的时代,这些情绪是否正确大家可以讨论。
  我在思考,要抑制中国房产投资投机风气盛行的问题,为什么不如直接开征房地产增值税,这在许多国家也是有。具体就是:严格执行二手房交易的房价评估制度(目前广东的东莞就是如此,由有资质的评估机构和银行执行),交易时对对房屋增值部分征收50%--80%左右税率的所得税,这样房地产增值部分也将被政府征收。只要执行这一条,很多人就不会把钱投入炒房了,因为这样就算房价涨了很多,房屋所有者也不会从中获得暴利,人们的预期一旦变了,有房的投资者自然就会将房子卖出而不囤房(资金是有成本的,一定是向着收益最大化的地方流动),供需关系就一定发生改变,住房自然也就不会涨这么快了。当然房价随着国民收入的增长而缓慢增长是合理的现象。征收这种税合情合理,你买了房自己住,就算几套你卖,也不会征税,但你想通过房产来达到赢取暴利就会被征税。
  大家能否就这个问题发表自己的观点讨论一下。